Proyecciones  del sector inmobiliario para el 2012

La tendencia de crecimiento y expansión de la actividad inmobiliaria en el área metropolitana de Bucaramanga y principales municipios de Santander continua; así lo refleja las 23.607 transacciones de finca raíz realizadas durante el año 2011, con un valor 2 billones 248.532 millones de pesos; cuyo incremento con respecto el año anterior fue del 1.73% en el número de  operaciones y del 9.46% en el valor de las transacciones.

Las ventas de inmuebles alcanzaron 23.170 negociaciones, las cuales ascendieron a 2 billones 224.387 millones de pesos, y cuyo aumento con respecto al año anterior fue del 1.90% en  el número de  transacciones y del  9.64% en el valor registrado de las negociaciones.

Los remates registraron 376 operaciones, que corresponde a 18.558 millones de pesos, presentando una reducción con  respecto al año anterior del 4.33% en el número de operaciones y  un aumento  del  1.97% en el valor de estas transacciones.

Las permutas realizadas fueron de 61 transacciones, que contabilizaron la suma de 5.587 millones de pesos, con una disminución con respecto al año 2010 del 19.74% en el número de operaciones y una reducción del 20.53% en el valor de las negociaciones registradas.

Los créditos hipotecarios estuvieron en el año en el orden de 7.789, presentado una disminución con respecto al año 2010, del 2.22%.

Los embargos contabilizados fueron de 4.992, presentado una disminución del 23.46%, indicando un buen comportamiento de la cartera, correspondiente a los créditos garantizados con inmuebles.

El mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Bucaramanga, registró un crecimiento sostenido en el año 2011; y continuo desarrollando  construcciones nuevas de uso habitacional y comercial cuyas promesas de venta  se van a ver reflejadas en los años siguientes cuando se terminen los proyectos  y se realice la entrega de los inmuebles respectivamente.

Los principales factores que influyeron en la dinámica del sector inmobiliario fue la oferta de inmuebles nuevos y usados, el aumento de la demanda, las condiciones de crédito favorable y la preferencia de los inversionistas en la finca raíz, dada su rentabilidad y valorización.

Los resultados positivos del año 2011, los proyectos de construcción que actualmente se realizan y el desarrollo de obras de infraestructura, unidos a políticas gubernamentales de gran impacto para el sector hacen prever que para el año 2012, estén dadas las condiciones para que se mantenga el dinamismo y el crecimiento sostenido del sector inmobiliario en nuestra región.

De otra parte, los aspectos  que más influirán en este  comportamiento son:

• El primero  es la tasa de interés; durante un tiempo hemos tenido tasas de interés bajas que han estimulado la adquisición de vivienda. Si bien el gobierno nacional ha venido realizando aumentos paulatinos, para el presente año  esperamos que se mantengan, ya que este es un factor clave para mantener la tendencia creciente del sector.
• Mantener e inyectar recursos nuevos para el subsidio de la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas y usadas.

• Una política del gobierno nacional en materia de subsidios de vivienda que  consolide la ejecución de macroproyectos  de interés social.

Es momento de ajustes, revisión y puesta en marcha de las políticas públicas, como los planes de gobierno de cada municipio, los  planes de ordenamiento territorial, ley del suelo y vivienda entre otras, que garanticen la construcción de macroproyectos de vivienda, estimulo a la inversión privada, desarrollo de infraestructura vial, mobiliario urbano, edificación de centros comerciales, de negocios e industriales,  que permitan mantener un crecimiento del sector y la región  y un mejoramiento de la calidad de vida de los Santandereanos.